Frågor och svar

I föreningen finns gemensamma gräsmattor & ytor ägda av föreningen. Privata studsmattor, badpooler & andra föremål får inte ställas på dessa ytor. Detta då ansvar för eventuella skador/olyckor åligger styrelsen.

Altan får byggas med styrelsens godkännande. Ritning med förfrågan mailas till: rbbrfstenbocken@gmail.com. Altanen får absolut INTE fästas i husgrunden.

Andrahandsuthyrning kan bara ske med föreningens godkännande. Att hyra ut en lägenhet i andra hand utan styrelsens tillstånd, kan innebära att man förlorar sin bostadsrätt. 
Du hittar en digital blankett https://www.riksbyggen.se/kundtjanst/blanketter/ eller så kommer du ner på expeditionen & får en fysisk blankett att fylla i.

Den som hyr i andra hand skall avsäga sig besittningsrätten. Ärendet behandlas i stadgarna § 42 där det står att ” Tillstånd kan begränsas till viss tid”. Meningen med begränsningen är att bostadsrätten skall överlåtas om det är en permanent förändring.

Bilen får lastats i och ur vid porten under kortare tid (högst 6 min). Parkering är förbjuden utmed genomfartsgatorna & intill husen. Ett parkeringsbolag sköter övervakningen av detta inkl. p-däck & garage.

Stopp i ditt avlopp

Är det stopp i kök eller badrum så kommer du som lägenhetsinnehavare behöva stå för kostnaderna. Försök att lösa upp avloppet själv. Om det inte hjälper så gör en felanmälan till Riksbyggen.

Avloppstips

Avlopp är känsliga. Därför är det viktigt att du aktivt jobbar med att förebygga avlopp. Du kan droppa lite diskmedel i kombination av hett vatten i dina avlopp titt som tätt. Rensa golvbrunnen kontinuerligt genom att lyfta på sillocket och plocka bort hår m.m.

Oljor

Det är jätteviktigt att motoroljor eller andra oljor inte släpps ut i brunnar och avlopp. De innehåller en mängd giftiga kemikalier och slaggprodukter som gör det svårare med reningsprocessen. Har du överbliven olja kan du lämna det på valfri bensinmack eller på återvinningscentraler som tar hand om miljöfarligt avfall.

Matolja och andra liknande fetter får inte heller hällas ut i avloppet. Detta ska hällas in i någon form av bägare, förslagsvis mjölkkartong och slängas bland vanliga hushållssopor.

Är inte tillåtet på föreningens mark/allmänna ytor. Badbassäng som rymmer max 200 liter vatten får användas endast på uteplats/altan (ej tillåtet på balkonger). Detta då ansvar för eventuella skador/olyckor åligger styrelsen.

Den som vill glasa in sin balkong ska ta kontakt med styrelsen för godkännande & får själv ansöka om bygglov. Det finns regler & anvisningar på expeditionen.
Balkonglådor skall placeras på insidan av balkongen.
Det är förbjudet att skaka mattor & dyl på balkongen.

Styrelsen beslutar om öppettider. Bokningsbricka hämtas på expeditionen mot en depositionsavgift. Avgift för bastun är satt till

2 x 250 kr & adderas till avgiften till avierna.

Bastun bokas i 2 timmars intervall.
Bokningsbara tider är mellan 10.00-22.00.

Bastun är stängd för sommaruppehåll 1/7–15/8.

I Bopärmen finner du information kring underhåll, gemensamma utrymme och annan viktig information rörande vår bostadsförening. Var god och läs igenom ordningsreglerna nog för sopromen och tvättstugan, samt regler som berör våra balkonger & uteplatser.

Inom området finns möjlighet för bredbandsuppkoppling via Telenor. Boende väljer sin egen operatör. För mer information se föreningens informationskanaler.

Cyklar ska stå i cykelrum eller befintliga cykelställ. Cyklar som inte används kontinuerligt ställs in i skyddsrum.

Vid varje deklarationstillfälle får Du uppgift om bostadsrättens deklarationsvärde.

Om ni har en droppande kran i lägenheten eller ser en i något av våra gemensamma lokaler, gör en felanmälan omgående till telefonnummer 0771/ 860 860 så att det kan åtgärdas.

Droppande kranar är en onödig utgift som kostar pengar för föreningen vilket också påverkar de boendes avgifter.

Elmätare för respektive lägenhet finns i källaren & fjärravläses av respektive elbolag.

I flertal av husen finns extra förråd som uthyres. Vi strävar alltid att tillämpa marknadspriser vid uthyrning. Vid förfrågningar kontakta Riksbyggen.

Fastigheterna sköts av inhyrd personal tillsammans med vår förvaltare Riksbyggen.

Expeditionen finns på:
Skarpbrunnavägen 133, n.b. Telefon 08-531 888 88. Expeditionen har öppet på helgfria onsdagar mellan 16.00-18.00.
När expeditionen är obemannad finns telefonsvarare som avlyssnas med jämna mellanrum.
E-postadress till expeditionen: rbbrfstenbocken@gmail.com.

Vid akuta ärenden ring Riksbyggens jour för felanmälan tel. 0771/ 860 860.

ÅTGÄRDA FEL SOM UPPSTÅR I FASTIGHETEN

Fördelningen av ansvar/kostnader framgår av Bopärmen & föreningens stadgar.

GÖR EN FELANMÄLAN ALLMÄNNA YTOR

För skador & funktionsfel där det inte krävs omedelbar åtgärd anlitas Riksbyggen. Felanmälan görs via detta formulär. Ange så detaljerad information som möjligt.

JOURÄRENDEN

Om det uppstår ett akut fel i ditt hem eller i huset under helger ska du snarast kontakta Riksbyggen dygnet runt.

0771 – 860 860

I området finns 1 festlokal att hyra mot en depositionsavgift & hyra. Lokalen kan hyras under 1 dygn. Bokning och info sker via expeditionen. Föreningen tillåter endast banköverföring eller swish av hyra & deposition.

Fjärrvärme levereras från Södertörn AB, SFAB. Om ni har problem med värmen ska ni kontakta Riksbyggen tel. 0771 860 860.
Experimentera inte med detta själv.

Det är absolut förbjudet att mata fåglar eller andra djur från balkonger, uteplatser eller allmänningarna inom området.

Till föreningsstämman får du enligt stadgarna kallelse. Årsredovisning med resultat- & balansräkning bifogas med kallelsen.
Informationen möjliggör för de boende att ta del av föreningens ekonomi & övrig redovisning.

Vid försäljning av bostadsrätten måste styrelsen godkänna nya medlemmar samt göra en avflyttningsbesiktning.
Köparen måste vara medlem i föreningen.
Köparen får inte vara en juridisk person.
Du får mer information om detta via vår hyresadministratör på Riksbyggen.

Visa hänsyn & tänk på brandfaran!
Vi rekommenderar el grillar. Engångsgrillar får ej användas!
Grillning på balkong är tillåtet endast med el-grill. Grillning med kol eller gasol är förbjudet på balkong.

Utnyttja Fittja Miljöstation eller andra tjänster som tillhandahålls på nätet. Detta gäller all slags grovsopor inklusive elektronikavfall.

Att ställa grovsopor, elektronik etc vid våra behållare för hushållssopor är absolut förbjudet & vid upprepade tillsägelser riskerar man att få sin lägenhet förverkad.

I föreningen finns en gästlägenhet att hyra för Brf Stenbockens medlemmar.
Bokning och avgift sker via expeditionen.
Endast banköverföring eller swish godtas för betalning av hyra & depositioner.

Hyrestiden uppgår till max 7 dygn i sträck.

Alla medlemmar är skyldiga att ha hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Föreningen har en försäkring som endast gäller gemensamhetsutrymmen.

Hundar & andra husdjur ska hållas kopplade inom föreningens område. Glöm inte att plocka upp efter ditt husdjur. Tänk på att inte kasta ut matrester i naturen som kan hamna i fel mage.

På varje vändplan finns molucker uppsatta för hushållssopor. Dessa töms 3 gånger per vecka.
Återvinningsstationen närmast T-banan är endast avsatt för plast, batterier, kartonger, tidningar, glas & metall.
Grovsopor såsom t ex möbler, målarfärg & elektronikavfall skall lämnas på SRV’s återvinningsstation (den närmaste vi har är i Fittja, Hallundavägen 4).

Enligt rekommendation från polisen bör häckar inte vara högre än 140 cm. Därför har styrelsen beslutat att alla häckar inom Stenbocken inte får vara högre än rekommenderat.

Styrelsen försöker att hålla sina medlemmar informerade via Brf Stenbockens hemsida

www.brfstenbocken.se, Riksbyggens sida samt Facebook. På den årliga årsstämman lämnas även information.

Det åligger de boende att hålla alla källarutrymmen låsta. Gångarna skall också hållas fria från sopor, möbler etc enligt brandmyndigheten.

I föreningen finns 6 st laddstolpar som gästparkeringsplatser, där boende i Brf Stenbocken får ladda sina elbilar/laddhybrider. Det finns även 12 laddstolpar i garaget.
För att beställa laddkort, kontakta Eways.
För att ställa dig i kö för en garageplats med laddstolpe, kontakta Riksbyggen; 0771/ 860 860

Lekplatserna på gårdarna underhålls av föreningen. Om du finner att någon av utrustningen är i behov av reparation eller underhåll ska du meddela detta till expeditionen; rbbrfstenbocken@gmail.com.

Privata leksaker/lekredskap får absolut inte ställas på föreningens mark/allmänna ytor. Detta då ansvar för eventuella skador/olyckor åligger styrelsen.

Motioner skall vara inlämnade senast 31 mars. Vi aviserar stämman genom hemsidan, Facebook, Mitt Riksbyggen & särskild kallelse.
Är du osäker på något, kontakta styrelsen.
Motioner kan lämnas i pappersformat i vår brevlåda på Skarpbrunnavägen 133 eller genom E-post till rbbrstenbocken@gmail.com & skall vara signerade med namn & adress.

Föreningen har avtal med Anticimex enligt anslag i porten.
Vid behov kontakta Riksbyggen Felanmälan på telefon: 0771/ 860 860, eller www.mitt.riksbyggen.se.

Kontakta styrelsen före ombyggnad. Bostadsrättsinnehavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten eller på altan/ uteplats utan tillstånd från styrelsen.
Blankett för ombyggnad finns på Riksbyggens hemsida eller på expeditionen. Denna skall fyllas i & lämnas till styrelsen för beslut innan ombyggnation påbörjas.
Bostadsrättsinnehavaren ska lämna uppgifter om anlitade företag samt ritning vid begäran om tillstånd. Styrelsen godkänner begäran om ändring om denna inte medför skada på föreningens hus eller men för annan medlem.

Parabolantenn får ej sättas upp utan godkännande av styrelsen. Kontakta styrelsen före uppsättning.

Anmäl behov av p-plats/ garageplats till Riksbyggen 0771/ 860 860 eller via Mina Sidor på www.Riksbyggen.se.
Vi har ett kösystem, vilken administreras av Riksbyggen.

Innan du renoverar är det viktigt att du har läst igenom föreningens stadgar och följer reglerna.

Förändring i lägenhet

Du som bostadsrättshavare får företa förändringar i din lägenhet. Däremot får inte följande åtgärdes tas utan tillstånd från styrelsen:

• ingrepp i bärande konstruktion,
• ändring av befintlig ledning för avlopp, värme och/eller vatten
• annan väsentlig förändring av lägenheten
• köks- eller våtrumsfläkt får ej anslutas till byggnadens ventilationssystem.

Styrelsen kan och får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller andra medlemmar. Bostadsrättshavaren ansvarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Detta för att säkerställa säkerhet och för att försäkring ska gälla.

Välja hantverkare

Fråga alltid om hantverkaren är behörig, auktoriserad eller certifierad. Be om att få se intyg. Detta gäller framförallt el- och VVS-arbeten.

Intygen säkerställer bland annat att hantverkaren har rätt utbildning och kompetens samt följer byggnormer och branschstandarder.

Skriv alltid ett avtal på vad som ska utföras så undviker du från att bli lurad, eller missförstådd.

Vill du veta mer eller ha råd gå in på följande sidor:
konsumentverket.se
skatteverket.seomboende.se
boverket.se
arn.se

Om du har silverfiskar i lägenheten ska du omedelbart göra en skadeanmälan till Anticimex.

Lokalen är belägen vid huset mittemot garageinfarten. Öppet på måndagar & onsdagar mellan kl 18-20.30.

Studsmattor är förbjudna på föreningens mark/ allmänna ytor

Styrelsen består av 6 ordinarie ledarmöten & 3 suppleanter. Ledamöterna väljs för två år. Strävan är att aldrig mer än hälften byts ut av styrelsen vid stämman. Under föreningsstämman väljs även valberedning. Styrelsen sammanträder ca 10 ggr/ år.

Information som rör medlemmar lämnas på föreningsstämman samt anslagstavlor.

Vill du vara med i styrelsen, informera oss gärna om detta; rbbrfstenbocken@gmail.com

För städning i trappor & portar ansvarar föreningen, vilket sker 1 gång per vecka.
På gårdarna gör vi en gemensam insats 2ggr/år.

Trapphus skall hållas fria från skräp & personliga tillhörigheter. Detta är ett krav från brandmyndigheten.

Trivselregler redovisas senare i denna skrivelse. Vid oklarhet kontakta expeditionen.

I föreningen finns 2 st tvättstugor med 8 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 4 torktumlare, 4 torkskåp & 2 manglar i varje tvättstuga.

Det finns en elektronisk anslagstavla där du kan boka tid med hjälp av en bricka som hämtas på expeditionen mot en depositionsavgift.

Förhållningsregler finns anslagna i tvättstugan.

Antal tvättar 5 st/mån & 1 st grov/mån.

Om någon maskin inte fungerar, kontakta Riksbyggens Felanmälan; 0771/ 860 860

Kallt i lägenheten

Vädret kan skifta väldigt snabbt och då hinner inte uppvärmningsanläggningen med. Det tar en stund innan anläggningen reagerar. Ha lite tålamod så kommer värmen att komma igång.

Ingen värme i elementen trots luftning

Om du inte får någon värme alls i dina element så kan du försöka att lufta elementet som första steg. Se instruktionsvideo. Lufta element

Om detta inte fungerar, gör en felanmälan.

INOMHUSTEMPERATUR

Riktlinjer för inomhustemperatur är 20 grader under dagtid och 18 grader under nattetid. Innan du gör en felanmälan bör du själv mäta upp inomhustemperaturen så att du faktiskt kan hänvisa till för låg eller hög temperatur.

Du kan läsa om riktlinjer för inomhustemperaturer på Folkhälsomyndigheten hemsida.

Föreningen avsätter varje år medel för att hålla fastigheterna i ett gott skick. Underhåll görs efter behov & enligt underhållsplan